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부동산360
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수도권 주택 노후화 심각…공공재건축은 ‘잰걸음’[부동산360]
수도권 노후화 주택이 5년 간 두 배 가까이 늘어났지만, 서울 도심의 재개발·재건축 사업 규모는 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 집 지을 땅이 거의 남아 있지 않은 서울은 군 부지, 공공기관 유휴지 등 일부 택지를 제외하면 재개발·재건축이 유일한 주택 공급처라고 볼 수 있다. 정부는 한국토지주택공사(...
2020.10.01 12:01
코로나19·유동성·절세 매물…추석이후 부동산 시장 가늠할 변수는[부동산360]
거래절벽 속에서도 서울 아파트의 9월 평균 매매가격이 사상 처음으로 10억원을 돌파하는 등 수도권 주택시장 상승세가 쉽게 멈추지 않는 모습이다. 상당수 부동산 전문가들은 임대차 3법(전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제) 도입 여파로 전세난이 지속되는 가운데 전세가격이 매매가격을 밀어올리...
2020.10.01 07:01
“이 돈주고 전세사느니 집 살래” 전세품귀가 중저가 집값 끌어올릴까[부동산360]
# 서울에서 대표 학군지로 꼽히는 목동아파트. 1단지부터 3단지까지만 3634세대에 달하는데, 전세 매물이 3개 단지 합쳐서 달랑 1건이다. 월세 낀 매물로 확대해도 4~5건 수준이다. 사정은 단지 범위를 넓혀가도 다르지 않다. 전세 품귀 현상이다. 시장에선 억 단위로 호가를 올린 ‘배짱 매물’이 거래되다보니,...
2020.09.30 15:01
우울한 서울 아파트 평균값 10억원 시대[부동산360]
우리나라에 주택이 5채만 있다고 가정하자. 가장 비싼 A는 30억원이다. 그리고 B는 10억원, C는 5억원, D는 3억원, E는 2억원이라고 하자. 우리나라 ‘평균 주택가격’은 얼마일까? 10억원이다. 전체 집값을 더해 5로 나눈 가격이다. 평균만 놓고 보면 우리나라 국민은 대부분 10억원 주택을 가진 부자다. 하지만...
2020.09.30 07:02
‘환경파괴·교통난’ 지자체·주민 반발…태릉 1만호 공급 ‘산넘어 산’[부동산360]
정부가 8·4 주택공급 대책에서 1만 가구의 대규모 주택단지를 조성하겠다고 발표한 서울 노원구 태릉골프장(CC) 부지를 두고 주민 반발이 갈수록 거세게 이어지고 있다. 정부는 최근 내년 상반기 태릉CC의 사전청약 일정을 발표하겠다고 밝혔지만, 지역 주민들은 “환경을 파괴하고 교통난을 심화시키는 고밀도...
2020.09.29 11:02
전문가들 “전세난 해소 쉽지 않아, 당분간 과도기적 상황”[부동산360]
임대차 3법(전월세신고제·전월세상한제·계약갱신청구권제) 도입 등의 여파로 서울과 수도권 주택시장의 전세난과 그에 따른 매매가격 불안 악순환이 이어지고 있다. KB국민은행이 발표한 9월 KB주택가격동향에 따르면서울 부동산 전세가격 전망지수가 집계 이래 최고 수치를 기록했다. 서울 아파트 평균 매매...
2020.09.28 10:58
전문가 “‘임대인=강자,임차인=약자’ 프레임 버려야”…영세임대인도 고려[부동산360]
전문가들은 개정된 상가건물임대차보호법(상임법)의 임차인 보호 방식에 대해 대체로 아쉽다는 평가를 내렸다. 한쪽(임대인)의 희생을 통해 다른 한쪽(임차인)의 부담을 덜어주는 구조로 법안이 설계돼 양측의 대립·갈등이 커질 수 있다고 본 것이다. 임차인이 혜택을 보는 만큼 임대인도 인센티브를 받는 방식으로 ...
2020.09.28 10:37
“전세만 놓고도 분양가 뽑았다”…분양가보다 높아진 전세가[부동산360]
서울 아파트 매매 시장이 관망세로 돌아선 가운데, 여전히 전세 수급이 불안정한 모습을 보이며 전셋값 상승세가 이어지고 있다. 특히 거주 여건이 좋은 새 아파트의 전세 가격은 가을 성수기가 오기도 전에 가파른 오름세를 보이고 있다. 28일 국토교통부에 따르면 올해 입주한 서울 시내 주요 아파트 단지들의 전세가격은...
2020.09.28 10:01
‘재산권 침해 아닌가요?’…개정 상가임대차법 헌법소송 가능할까②[부동산360]
정부가 자영업자의 임대료 부담을 낮추는 내용을 담은 상가건물임대차보호법(상가임대차법)을 개정했습니다. 임차인의 어려움을 잘 알지만, 법으로 임대인의 일괄적 희생 을 강요하는 것은 부적절하다는 목소리가 높은데요, 더 큰 문제는 졸속 시행으로 인한 상업용 부동산 임대인과 임차인간 또다른 갈등과 법적 분쟁이 예...
2020.09.26 18:26
임차인만 보호?…상가임대차법 법정공방시엔 ‘이것’ 눈여겨봐야①[부동산360]
자영업자의 임대료 부담을 낮추는 내용을 담은 상가건물임대차보호법(상가임대차법)이 개정됐습니다. 임차인의 어려움을 잘 알지만, 법으로 임대인의 일괄적 희생을 강요하는 것은 부적절하다는 목소리가 높은데요, 더 큰 문제는 졸속 시행으로 인한 상업용 부동산 임대인과 임차인간의 또다른 갈등과 법적 분쟁이 예고된다...
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500억 허공으로 날아갔다…재개발 휘청에 나온 특단의 대책 [부동산360]
서울 중랑구 중화동 일대 중화3재정비촉진구역의 재개발 사업이 기약 없이 미뤄지자 서울시가 갈등 해결을 위해 팔을 걷어붙였다. 중화3구역 재개발 부지는 브리지론(초기 토지비 대출) 만기 연장과 본 프로젝트파이낸싱(PF) 전환에 실패해 공매로 넘어갔지만, 연이은 유찰로 수의계약을 기다리는 상태다. 시는 소유권 변동 후 사업을 빠르게 정상화 시킬 수 있도록 중재에 나선다. 15일 정비업계에 따르면 서울시는 중랑구 중화동 303-9번지 일대 중화3구역 재정비촉진구역에 정비사업 코디네이터를 파견할 계획이다. 정비사
부동산360
내려도 오르는 금리…이제 재정전쟁이다 [홍길용의 화식열전]
플라톤은 국가를 구성하는 계층을 지배자, 군인, 생산자로 나눴다. 세 계층이 각각 지혜, 용기, 절제의 덕으로 조화를 이루면 그 국가나 사회는 정의롭게 된다고 플라톤은 주장한다. 이 때 조화란 용기와 절제가 이성(지혜)에 의해 통제받는 상태다. 정치가 권력기관의 남용이나 생산자의 탐욕에 휘둘린다면 국가의 조화는 이뤄지기 어렵다. 재정도 국가의 중요한 행위다. 재정 정책이 지혜롭게 펼쳐지지 못하고 특정 계층의 이해에 종속되거나 포퓰리즘에 흔들린다면 나라 살림도 위태로워질 수 있다. 요즘 채권 시장이 난리다. 중앙은행들이 기준금리를
홍길용의 화식열전
민주 '전략부재론' 확산…위기관리 리더십 어디로 [정치쫌!]
'이태원 참사' 국정조사 합의 직후 '이상민 해임건의안'을 꺼내들고, 내년도 예산안 협상을 강대강 대치로 몰고 간 더불어민주당 지도부에 대해 당 안팎 성토가 이어지고 있다. 정기국회 종료일인 9일까지 예산안 처리가 불발되면서 민주당의 '벼랑 끝 전술'이 정치권 갈등을 더욱 꼬이게 했다는 냉정한 평가도 나온다. 정기국회 회기 종료 전 내년도 예산안 본회의 통과를 천명했던 여야는 10일까지도 합의에 이르지 못하고 오는 15일에 본회의를 다시 열기로 했다.
정치쫌!